分析目的

建筑方案设计阶段，根据地块规划指标，客户经常会面临单体建筑高度的决策，决策过程中，除了销售收入，建安成本也是客户确定建筑高度时较为关心的因素。为了便于客户进行建筑高度决策，在多项目咨询数据和经验的基础上，对不同高度（80m、100m、120m、135m、150m、180m）高层住宅的建安成本进行研究和分析。

分析过程

住宅建造成本影响因素

土建工程

▶钢筋混凝土用量、措施费用

▶建筑外墙保温费用

▶电梯运行速度与台数变化

给排水工程

▶给排水管材变化

▶100m以上户内增加喷淋

▶消防水转输、给水转输

电气工程

▶应急照明、走道照明、客梯末端双电源切换，双回路供电

▶增加避难层设备供电

▶100m以上户内增加火宅报警

暖通工程

▶送风方式变化

▶避难层单独加压送风

可售面积与周期

▶设置避难间，减少可售面积，影响货值

▶建筑高度120m以上，可能需进行上超限审查，设计周期增加1~2个月，影响资金时间成本

不同高度高层住宅主材含量分析

不同高度高层住宅建安成本分析

80M内高层住宅建安成本分析

100M内高层住宅建安成本分析

120M内高层住宅建安成本分析

135M内高层住宅建安成本分析

150M内高层住宅建安成本分析

180M内高层住宅建安成本分析

分析结论

综上，随着住宅建筑高度的增加，由于结构形式、建筑设计及验收规范要求、安装设备配套的变化等因素，导致建安成本的增加，100m、120m、135m、150m、180m高度的住宅单方建安成本相较80m高增加率分别为 3.33%、10.53%、17.06%、19.60%、29.97%。

本文转载自“全过程工程咨询顾问”